Cene nekretnina u Srbiji, zbog aktuelne svetske krize, neće dramatično pasti, ali će porast cena gotovo sigurno biti zaustavljen, ili manji od prognoziranog, tvrde za „Biznis" predstavnici velikih kompanija za promet nekretninama. Kriza će se više odraziti na cene jeftinijih stanova i kuća, ali najviše na investicionu gradnju. Procene su da će u narednom periodu pasti potražnja, ali i ponuda. Uprkos svemu, bura na domaćem tržištu nekretnina biće daleko manja od one u Severnoj Americi i delu Evrope.

Jovica Jakovac, direktor kompanije „Kolijers" (Colliers), kaže da će svetska kriza da se odrazi na tržište nekretnina i cene kod nas, ali ne u nekoj drastičnoj meri kao u zapadnoj Evropi i SAD.

- Kriza će se više odraziti na građenje velikih projekata (jer investitori zavise od kredita velikih banaka), nego što će uticati na promenu cena stanova na srpskom tržištu - kaže Jakovac i dodaje da stanovi neće ni poskupeti, niti će pojeftiniti, već će ostati na istom.

U „Rimaks" nekretninama kažu da je nemoguće da se situacija na srpskom tržištu nekretnina ne promeni.

- Banke će biti rigoroznije prilikom odobravanja kredita, pa će samim tim doći do smanjenja potražnje, jer neće svako moći da dobije kredit - objašnjava Miodrag Kušić, direktor „Rimaksa"(Remax).

Kušić kaže da „Rimaks" koji je jedan od vodećih američkih kompanija koje se bave nekretninama, ne strahuje da će se kriza odraziti na njihovo poslovanje u Srbiji.

Kupujte po Americi!

- Do sada nije bilo odustajanja i ne očekujemo da će ih biti, jer svaki finansijer odobriće kredit za kvalitetan projekat, bez obzira na to koliko on koštao - kaže Kušić i dodaje da njihovi finansijeri, zahvaljujući dobroj poslovnoj strategiji, i dalje smatraju Srbiju i Crnu Goru za veoma atraktivna tržišta za izgradnju i kupovinu nekretnina.

Kušić objašnjava da je kriza najviše pogodila Ameriku i da će se još dugo osećati posledice na američkom tržištu.

- Za Evropljane ova kriza čak može da ima i pozitivan efekat - kaže Kušić i objašnjava da su apartmani na Floridi, koje je njegova kompanija imala u ponudi, čija je cena pre krize bila 350 hiljada dolara, prošle nedelje prodati za 50 hiljada dolara.

Slobodan Mihajlović, izvršni direktor „Deltinog" „Blok 67 Associates", kaže da je svetska hipotekarna kriza i te kako pogodila tržišta nekretnina SAD-a, Engleske i Španije, ali da za Srbiju i region jugoistočne Evrope većih bojazni nema.

- Tržište nekretnina u Srbiji i regionu neće osetiti veće posledice svetske krize, jer banke i fondovi koji su najviše pogođeni ne posluju kod nas, niti su poslovali u ovoj zoni - kaže Mihajlović i dodaje da će kod nas glavni kriterijumi koji utiču na cene nekretnina ostati ponuda i potražnja.

Mihajlović objašnjava da će banke biti prinuđene da formiraju svoje cene kredita na osnovu cene novca i da će o poskupljenjima kredita odlučivati na osnovu svojih poslovnih kalkulacija.

- Većina stambenih kredita svuda u svetu se daje sa varijabilnom kamatnom stopom i zašto bi Srbija bila izuzetak - kaže Mihajlović i dodaje da je interes koji Srbija ima na stambene kredite vrlo približan kamatama u zemljama u regionu.

Mihajlović objašnjava da će velike investitore kao i kupce više pogađati povećanje cene novca, ali da to neće bitno uticati na cene nekretnina, niti će menjati odnos ponude i potražnje, jer svi se vode logikom da je bolje uzeti nekretninu ili zemljište odmah i platiti malo skuplje, nego čekati dve do tri godine i rizikovati da ostaneš bez lokacije ili stana koji ti se sviđa.

Nebojša Nešovanović, direktor kompanije „King Sturdž" (King Sturge), kaže da svetska hipotekarna kriza neće drastično pogoditi tržište nekretnina Srbije i regiona, ali da će se osetiti.

- Srpsko tržište nekretnina još je u povoju, tako da globalna finansijska kriza nema toliko direktan i jasno vidljiv uticaj na nas kao na razvijena tržišta - kaže Nešovanović.

Prema njegovim rečima, još je rano pričati o konačnim posledicama, jer se rešenje krize još ne nazire. Ukoliko se na svetskim tržištima kapitala ne desi ništa drastičnije od onog što smo do sada videli, realno je očekivati da se kriza kod nas odrazi kroz usporen rast tržišta.

On kaže da će srpsko tržište nekretnina u svakom slučaju i dalje rasti, ali ne tempom kojim bi raslo da krize nije bilo. Samo krajnje ekstremni lomovi mogu u potpunosti zaustaviti rast.

- Cena kapitala i njegova dostupnost utiče dvojako na naše tržište nekretnina - kaže Nešovanović i objašnjava da umeren rast cene kapitala ne bi trebalo da ima preterani uticaj na potencijalne kupce stanova, jer plate u Srbiji rastu brže od cene kapitala i vremenom se može očekivati povećanje broja ljudi koji su u mogućnosti da uzmu kredit.

Značajniji uticaj na naše tržište, objašnjava Nešovanović, može imati dostupnost kapitala za projektno finansiranje. On tvrdi da je trenutno projektno finansiranje samo donekle usporeno.

- Teži pristup kapitalu za gradnju objekata može zaustaviti rast ponude. Rast cena kapitala će se svakako odraziti na sva tržišta kroz smanjenu tražnju, ali to ne znači i automatski pad. Tržišta koja su jako rasla mogu samo usporiti rast, a ona koja su se „kolebala" krenuće silaznom putanjom - kaže direktor kompanije „King Sturge".

Nešovanović kaže da je tržište stanova u Beogradu trenutno na vrhuncu i da su cene prilično stabilne već čitav kvartal, tako da nije realno očekivati dalji rast.

- Očekujem da će se naše tržište još neko vreme „kolebati". Ne bih očekivao značajniju promenu cena stanova u Beogradu na kratki rok. Međutim, na srednji rok realno je očekivati pad cena manje kvalitetnih stanova i manjih stanova koji se sada najviše grade. Pad cena možemo očekivati pre svega zbog povećane ponude, dok će uticaj cene kapitala biti na drugom mestu - tvrdi naš sagovornik i dodaje da eventualni rast mogu postići samo pojedini delovi grada, usled infrastrukturnih ili kapitalnih projekata u blizini.

Nešovanović kaže da je, kada je region u pitanju, Crna Gora trenutno najviše ugrožena.

- Na primorju cene već drastično padaju, lokalna potražnja je neznatna, a one iz zapadne Evrope nema i neće je biti u dogledno vreme. Sve su oči uprte u Moskvu, a izgleda da i tražnja iz Moskve značajno posustaje. Kada se doda da je problem finansiranja kupovine i izgradnje nekretnina u Crnoj Gori veći nego ikada, perspektive crnogorskog tržišta nekretnina na kratki i srednji rok nisu baš ružičaste - kaže Nešovanović i dodaje da bi u Srbiji moglo da bude slično kao i u Americi, tj. da drastično pojeftine vikendice i kuće na obodima grada i periferiji.

PKS: Biće dramatično!

Goran Rodić, sekretar udruženja za građevinarstvo PKS, nije optimista kada su posledice svetske krize u pitanju.

- Očekujem pad cena nekretnina i pad proizvodnje, tj. direktnih ulaganja u građevinski biznis - kaže Rodić i objašnjava da će masa građevinskih firmi koje posluju ovde nestati, jer neće biti posla.

On kaže da investitori neće moći da se zadužuju, jer će skočiti kamatne stope, i onda će samim tim opasti tražnja i onda je poslednji korak u nizu pad cena stanova.

Rodić takođe kaže da će krizu najviše osetiti stanovnici Srbije koji su zaposleni kod stranaca, jer je njihova logika da kada profit opada, oni redukuju broj zaposlenih.