Odluka o merama za očuvanje i jačanje stabilnosti finansijskog sistema (koja se i odnosila na povećanje učešća za stambene kredite sa 10 na 20 odsto), "doneta je jednoglasno na sednici Izvršnog odbora NBS 17. maja 2011. bez diskusije predstavnika ministarstva finansija po ovoj tački dnevnog reda".    

Model dugoročnog stambenog kreditiranja definisan je Uredbom Vlade Srbije "tako da učešće iznosi ukupno 25 odsto od cene nepokretnosti, a od toga korisnik kredita  obezbeđuje minimum 10 odsto, a država 15 procenata učešća i to u vidu dugoročnog stambenog kredita", citirala je centralna banka tu vladinu Uredbu.    

Prema vladinoj uredbi, "preostalih 75 odsto od cene nepokretnosti, odnosno traženog iznosa kredita, obezbeđuje poslovna banka, a osigurava Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita ."    

Uredbom se, takođe, predviđa uspostavljanje hipoteke prvog reda u korist banke (na 75 odsto vrednosti) i u korist Republike Srbije (na 15 odsto vrednosti).    

NBS navodi da iz toga proističe da vladina Uredba podrazumeva kredit poslovne banke od 75 odsto vrednosti nepokretnosti, što je niže od granice od 80 procenata koje je predviđeno Odlukom NBS (kada se izuzme 20 odsto učešća).    

"Otuda Uredba Vlade Srbije i Odluka NBS nisu u koliziji ni u slučaju odobrenja hipotekarnog kredita sa valutnom klauzulom, jer korisnici subvencionisanih stambenih kredita neće biti u obavezi da obezbede veće učešće od onog predviđenog Uredbom", smatra NBS.    

Centralna banka podseća da se na sednicu Izvršnog odbora, u skladu sa Zakonom o NBS, poziva ministar nadležan za poslove finansija ili njegov predstavnik da učestvuju u radu sednica, bez prava glasa.      

Odluka NBS, pre svega, je okrenuta jačanju finansijske stabilnosti zemlje i pored ostalog, predviđa da banka može odobriti hipotekarni devizni, odnosno, kredit indeksiran deviznom klauzulom, uz uslov da iznos kredita nije veći od 80 odsto procenjene vrednosti založene nepokretnosti, umanjene za eventualni iznos već uspostavljene hipoteka višeg reda na istoj nepokretnosti.    

Ovom odlukom to ograničenje se ne odnosi na dinarski hipotekarni kredit bez valutne klauzule.    

NBS ponovo preporučuje bankama da razvijaju nove vrste kredita okrenute građanima i privredi u dinarima bez indeksacije za devizni kurs već, po potrebi, uz indeksaciju za referentnu kamatnu stopu NBS ili stopu rasta indeksa potrošačkih cena. Takvi krediti bi kreirali bitno manji rizik za finansijsku stabilnost zemlje, navedeno je u saopštenju NBS.